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CON DÓLAR BARATO CONVIENE CONSTRUIR

Argenway organizó un webinar estratégico invitando a sus principales asesores en el desarrollo de Hampton by Hilton Rosario, con el objetivo de intercambiar ideas y visiones sobre la coyuntura política, económica y su impacto en los desarrollos hoteleros de nuestro país en general y de Rosario en particular.

Walter Castro fue quien dio un primer punto de vista sobre la coyuntura

“El panorama económico de la Argentina está, desde hace más de una década, en un proceso de estancamiento y ahora profundizado por la pandemia. Hay similitudes con otras crisis del pasado, pero la diferencia está en la velocidad de la caída: en esta ocasión se da lentamente pero con golpes fuertes, con mucha profundidad. En fin, todas las crisis económicas son acumulativas en términos de pobreza, es por eso que el modo de recuperación será en forma de raíz cuadrada. Sin embargo, luego de estos períodos, aparecen oportunidades para los sectores que consigan sobreponerse. Cuando esta etapa concluya, se perfila una Argentina mucho más barata en dólares y con un sistema de créditos licuado. Es por esto que los ahorristas van a encontrar en la construcción un refugio de valor, porque si algo se aprendió en Argentina es que con dólar barato conviene construir.”

“Hoy la realidad es que el costo de la construcción medida en dólares está muy depreciado y para quien tiene ahorros, justo en este momento de incertidumbre o riesgo,  es una forma de ir a un resguardo seguro, sabiendo que en el futuro esos valores se van a recomponer. A largo plazo el valor de las propiedades siempre crece, por supuesto que es variable en función de la ciudad donde se está invirtiendo, pero siempre es una escalera para arriba” informan desde el sector inmobiliario de Rosario

“El buen inversor en Argentina debe tener timming, porque el dólar tiene saltos y la cámara de construcción se ve afectada. La idea de resguardo es más macro y tiene una capitalización lenta, pero es el inversor oportunista el que tiene ese timming, para entrar y salir en los mejores momentos, analizando las variables” añadió el referente de la construcción rosarina

“El ladrillo no solamente es resguardo de valor, muchas veces se da como en este caso: si el costo de la construcción está bajo y el desarrollador te permite a vos como inversor ingresar a un buen valor, generás una rentabilidad extra. Ese es el timming, los momentos de ingreso y salida de una propiedad, es lo que define a un buen inversor inmobiliario”.

Además de las inversiones inmobiliarias tradicionales, en Argentina está surgiendo una interesante alternativa que brindan los “condo” hoteles. Desarrollos de nuevos establecimientos, como Hampton By Hilton Bariloche, se han financiado a través de este mecanismo, que incorpora a una gran cantidad de inversores.

perfil del inversor que busca estas variantes: “El inversor ideal en estos fideicomisos hoteleros es el que ve el negocio a largo plazo, no es para salir en el corto porque no estaría en sintonía con el horizonte hotelero, que se banca muy bien los vaivenes pero lo tenés que mirar a 15 o 20 años”.

Walter Castro se refirió al rol del mercado inmobiliario en el país: “Argentina es un país que no tiene un sistema de crédito formal robusto, por mil razones: por la inflación, porque la gente desconfía de los bancos, por la presión tributaria enorme que incentiva la economía informal y quita accesibilidad al sistema bancario. Entonces Argentina es un país con muchas vacilaciones e incertidumbres donde la única certeza es que cada tanto hay una crisis. En ese contexto los ladrillos son un respaldo de valor que además le ha ganado al dólar, porque no todos son conscientes que el dólar también tiene inflación. Cuando vos mirás que los precios de las propiedades subieron en dólares en parte es por eso. Quizás la renta no sea alta pero sí sirve para conservar valor.

“Los argentinos somos ‘rambo’ en términos económicos, somos apenas supervivientes de las crisis, vivimos acostumbrándonos a contextos muy cambiantes y antes de que una tormenta pase ya estamos buscando el vehículo que nos permita seguir. En este sentido, un fideicomiso puede ser un valioso instrumento, al que entrás por intuición y confianza. Los fiduciantes son un grupo de gente que entra en un “pool” de un negocio armado a su medida que intuyen que ahí les va a ir bien y tienen confianza de cómo el desarrollador lo va a ejecutar.”

Finalizando y reafirmando su visión de la actualidad, el referente hotelero expresó: “El turismo con este tipo de cambio alto va a estar bien, tanto del receptivo como de negocios” y añadió: “Un fideicomiso hotelero en los próximos años será más atractivo que comprarte un departamento chico y ponerlo en alquiler”.

Fuente: on24

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Procrear 2020 | TODO LO QUE TIENES QUE SABER…

El Gobierno lanzó el nuevo Plan Procrear 2020 con diferentes lineas en el cual se estima que demandará una inversion de 25000 millones.

El nuevo ProCreAr otorgará 300 mil créditos para la construccion, refaccion, ampliacion y mejoramietno de viviendas y se construiran unas 44 mil nuevas viviendas. El crédito se enmarcará en la nueva formula “HogAr” que se ahusta al aumento de los sueldos y no a la inflación como su antececesor “Uva”.

Desde el Ministerio de Desarrollo Territorial se aclaró que los nuevos crédito amplian sus requisitos para poder llegar a mas Argentinoso en todo el pais, incluso a familias monoparentales y de bajos recursos.
Dichos créditos procrear se dividen en dos grandes lineas: Créditos Personales Créditos Hipotecarios.

Créditos Personales Procrear 2020

Los creditos personales están destinados al mejoramiento de las viviendas. Éstos se diviven en cuatro ramas:

  • Microcréditos
  • Refacción
  • Sustentables
  • Gas

Créditos Hipotecarios Procrear 2020

  • Desarrollos Urbanísticos
  • Lotes con Servicios
  • Desarrollos Habitacionales
  • Línea Construcción
  • Línea Ampliación

Por el momento se encuentra abierta la inscripcion solamente a la linea de los Credito Personales para MicrocréditoRefaccion de Viviendas

Microcréditos

Créditos de hasta 50000 pesos con una tasa de interés fija del 24%. Se otorgarán un total de 120.000 microcréditos en todo el territorio nacional. Esta orientado para la compra de materiales para realizar arreglos menores y mejoramiento de las viviendas.

Refacción de Viviendas

Créditos de 100 mil, 250 mil y 500 mil pesos con una tasa de interés fija del 24%. Se otorgarán un total de 70000 creditosy su alcance es todo el territorio nacional. Está orientado a mejorar las condiciones de la vivienda mediante tres opciones: Refacción, Gas (con un TNA de 16%) y Sustentables.

Cuándo empiezan los creditos Procrear 2020?

La inscripción a los distintos creditos se abrirá paulatinamente. Comenzando con 4/8 con los microcréditos y refacción de viviendas¿A quién está dirigido el crédito ProCreAr?

A todos los Argentinos que vivan en el territorio nacional y que califiquen para la compra de terreno, vivienda o mejorar la misma.¿Cómo me inscribo en el Plan Procrear?

La inscripción se encuentra abierta para Microcreditos y Refacción de Viviendas desde el Martes 4 de Agosto. Se abrirá la inscripcion a los demás créditos paulativamente.¿Dónde me inscribo al Plan Procrear?

Si desea hacerlo diríjase a https://www.argentina.gob.ar/habitat/procrear y elija la opción que mas de adapte a sus necesidades.

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