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POTENCIA TUS INVERSIONES INMOBILIARIAS: ¿POR QUÉ INVERTIR EN DEPARTAMENTOS AIRBNB EN ROSARIO, ARGENTINA?

En el mundo de las inversiones inmobiliarias, siempre buscamos oportunidades que generen ingresos estables y rentables. Una de las tendencias más exitosas en la actualidad es la inversión en departamentos para alquilar a través de plataformas como Airbnb. En este artículo, exploraremos por qué invertir en departamentos Airbnb en Rosario, Argentina puede ser una estrategia inteligente y cómo maximizar el potencial de rentabilidad.

  1. El auge del turismo en Rosario: Rosario, conocida por ser la cuna del célebre Che Guevara y del futbolista Lionel Messi ademas de la cuna de la bandera nacional, ha experimentado un impresionante crecimiento turístico en los últimos años. Esta ciudad, ubicada a orillas del río Paraná, ofrece una combinación única de encanto histórico, atractivos culturales y una vibrante vida nocturna. Con eventos y festivales a lo largo del año, Rosario se ha convertido en un destino popular tanto para turistas nacionales como internacionales.
  2. Alta demanda de alojamiento: El creciente atractivo turístico de Rosario ha generado una demanda constante de alojamiento de calidad. Aquí es donde entra en juego la inversión en departamentos Airbnb. Al ofrecer una alternativa única y más personalizada que los hoteles tradicionales, los departamentos Airbnb se han vuelto cada vez más populares entre los visitantes que buscan una experiencia auténtica y acogedora durante su estadía.
  3. El poder del marketing: Para destacar entre la competencia y captar la atención de los potenciales huéspedes, es fundamental aplicar técnicas de marketing en la presentación de tu departamento Airbnb. El marketing se basa utilizar colores, diseños, imágenes y descripciones que generen emociones positivas, puedes influir en la decisión de reserva de tus potenciales huéspedes.
  4. Creación de una experiencia única: Uno de los aspectos clave para el éxito de tu inversión en departamentos Airbnb es la creación de una experiencia única y memorable para los huéspedes. Puedes lograrlo mediante el diseño interior del departamento, la elección de mobiliario y decoración acogedora, y la atención a los detalles que brinden comodidad y confort. Además, puedes ofrecer servicios adicionales, como recomendaciones de lugares para visitar, servicios de transporte, o incluso experiencias personalizadas, para diferenciarte y generar un mayor valor percibido por parte de los huéspedes.
  5. Maximización de la rentabilidad: La ubicación del departamento es un factor crítico para maximizar la rentabilidad de tu inversión. En Rosario, busca propiedades en zonas estratégicas, cerca de atracciones turísticas, parques, restaurantes y transporte público. Además, asegúrate de mantener una excelente reputación en plataformas como Airbnb, brindando un servicio de calidad y recibiendo buenas calificaciones y comentarios de los huéspedes. Esto te ayudará a atraer más reservas y a mantener una alta ocupación durante todo el año.

Conclusión: Invertir en departamentos Airbnb en Rosario, Argentina, puede ser una opción altamente rentable para los inversores inmobiliarios. Aprovechando el auge del turismo en la ciudad y aplicando técnicas de marketing para crear experiencias únicas, puedes destacarte en el mercado y generar ingresos pasivos atractivos. Recuerda investigar a fondo el mercado, conocer a tu audiencia y adaptar tu estrategia a las necesidades y preferencias de los huéspedes.

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Hoy celebramos a todas las mujeres 8M

Hoy celebramos a todas las mujeres que han luchado y siguen luchando por la igualdad de derechos y oportunidades. Pero también debemos recordar que todavía queda mucho por hacer para alcanzar una sociedad verdaderamente igualitaria.

Es importante que no solo celebremos este día, sino que trabajemos todos los días para garantizar que todas las mujeres tengan acceso a la educación, la salud y la igualdad económica. Debemos luchar contra la violencia de género y asegurarnos de que todas las mujeres se sientan seguras y protegidas en sus hogares y en la calle.

Hoy, celebremos a todas las mujeres fuertes y valientes que han marcado la historia y siguen inspirándonos hoy en día. Pero también comprometámonos a trabajar juntos para construir un futuro más justo e igualitario para todas las mujeres.

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BARRIO MARTIN: UNA HISTORIA DE TRABAJO, INMAGINACION Y CULTURA EN EL CORAZÓN DE ROSARIO

Barrio Martín, se desarrolló a finales del siglo XIX en un área al sur de la ciudad de Rosario. Fue nombrado en honor al general José de San Martín, el líder de la independencia de Argentina.

En sus inicios, el barrio estaba compuesto principalmente por viviendas para obreros y trabajadores, construidas por empresas para alojar a sus empleados. Con el tiempo, se convirtió en un lugar de vida para una comunidad diversa y cambiante, compuesta por inmigrantes de diferentes países de Europa y Sudamérica.

En el siglo XX, el barrio experimentó un fuerte crecimiento demográfico, y se convirtió en un lugar con una amplia variedad de servicios y comercios. Además, el barrio se caracteriza por un gran número de instituciones educativas, hospitales, y organizaciones sociales y culturales. También se desarrolló una vida cultural y artística vibrante en el barrio, con una gran cantidad de teatros, cines y lugares de espectáculos.

En la actualidad, el barrio Martín es un lugar con una gran variedad de viviendas, desde casas antiguas hasta edificios de departamentos modernos, y una gran cantidad de servicios y comercios. También cuenta con una gran cantidad de lugares de interés histórico y cultural, incluyendo el Teatro El Círculo, el Museo de Arte Contemporáneo de Rosario y la Biblioteca Popular José Hernández. El barrio es conocido por su gran cantidad de parques y plazas, lo que lo convierte en un lugar muy agradable para vivir. Además, cuenta con una gran cantidad de organizaciones y grupos comunitarios que promueven la cultura y las actividades sociales y recreativas en el barrio. En resumen, el barrio Martín es un lugar de gran importancia histórica y cultural para Rosario, con una gran variedad de servicios y una comunidad activa y diversa.

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DESDE EL PECADO Y LA DECADENCIA A LA TRANSFORMACION Y RENACIMIENTO: LA HISTORIA DEL BARRIO PICHINCHA EN ROSARIO

Photo: lt8.com.ar

Pichincha en Rosario es considerado un lugar emblemático de la ciudad, reconocido por su historia y su atractivo. Se encuentra delimitado por las calles Av. Francia, Santa Fe, Bv. Oroño y Av. del Valle. Oficialmente se llama Alberto Olmedo, en homenaje al humorista que nació en este barrio.

Durante más de un siglo, el barrio de Pichincha ha sido testigo de transformaciones significativas. A fines del siglo XIX y hasta mediados del siglo XX, Pichincha era principalmente un barrio prostibulario, conocido por su actividad económica relacionada con casas de citas, teatros, cabarets, historias de prostitución y rufianismo protagonizadas por la mafia polaca que por esos años se había instalado en la ciudad. Sin embargo, desde los años 1990, Pichincha se ha convertido en un barrio de culto, con una gran variedad de comercios, bares y restaurantes.

La historia del barrio de Pichincha está estrechamente relacionada con la instalación de la estación de ferrocarriles Sunchales y la terminal de tranvías, lo que dio a la zona un gran movimiento de pasajeros que iban y venían. A lo largo de los años, Pichincha se ha convertido en un lugar de gran importancia turística, con una gran variedad de opciones para comer y beber, así como una gran variedad de atracciones culturales y de entretenimiento.

En los últimos años, el barrio de Pichincha ha experimentado un gran desarrollo inmobiliario y comercial, con un gran aumento en el valor de las propiedades y un gran aumento en la demanda de locales comerciales. Esto ha llevado a un aumento en la especulación inmobiliaria y en la tensiones entre los vecinos y los nuevos comerciantes.

Sin embargo, Pichincha sigue siendo un lugar lleno de historia y atractivo, con una gran variedad de opciones para comer y beber, así como una gran variedad de atracciones culturales y de entretenimiento. Es un lugar que sigue siendo un importante destino turístico y un importante lugar de cultura y entretenimiento en Rosario.

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BLANQUEO DE CAPITALES: TODO LO QUE HAY QUE SABER…

La exteriorización de capitales fue presentada originalmente en octubre pasado por el ministro de Economía Martín Guzmán, pero los tiempos legislativos la dejaron fuera de la agenda del Congreso en las últimas sesiones del 2020. Tras una negociación con el sector constructor, el Gobierno aceptó realizar algunos cambios de último momento en la iniciativa.

El proyecto aprobado por la cámara bajaincluye 27 artículos y se divide en dos apartados: las ventajas tributarias para inversiones en el sector y el blanqueo.El artículo 1° prevé la creación de un “Régimen de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda”. La iniciativa incluye desarrollos inmobiliarios nuevos, entre los que se incluyen aquellos que tengan un nivel de avance menor al 50 por ciento.

Blanqueo: quiénes pueden ingresar y qué se puede declarar

Según el artículo 6°, estarán incluidos “las personas humanas, sucesiones indivisas y los sujetos establecidos en el artículo 53 de la Ley del Impuesto a las Ganancias (es decir, los distintos tipos de sociedades conformadas en el país)”, que podrán “declarar de manera voluntaria ante la AFIP la tenencia de moneda extranjera y/o moneda nacional en el país y en el exterior, dentro de un plazo que se extenderá desde la fecha de entrada en vigencia de esta ley y hasta transcurrido el plazo de 120 días corridos desde dicha vigencia, ambas fechas inclusive”, explica el proyecto.

– Plazos y alícuotas

El blanqueo tendrá tiempos y tasas del impuesto especial distintos a los que había presentado originalmente el Ministerio de Economía. En ese sentido, se modificó el plazo para adherir, que pasará de 90 a 120 días. De esa manera, quienes blanqueen capitales (en pesos o en dólares) en los primeros 60 días después de la entrada en vigencia de la norma pagarán un 5% de impuesto especial. Entre los días 61 y 90 abonarán 10% del monto a exteriorizar y entre el día 91 y el fin del proceso se pagará un 20%.

El impuesto especial deberá ser determinado e ingresado en la forma, plazo y condiciones que establezca la AFIP en una reglamentación posterior. “La falta de pago del impuesto especial dentro de los plazos fijados en el presente Capítulo y en la reglamentación que al efecto se dicte, privará al sujeto que realiza la declaración voluntaria de la totalidad de los beneficios aquí previstos”, establece el proyecto.La iniciativa incluye desarrollos inmobiliarios nuevos, entre los que se incluyen aquellos que tengan un nivel de avance menor al 50 por ciento.

– Qué habrá que hacer con los fondos declarados

Según los estipula el artículo 7°, “los fondos incluidos en la declaración voluntaria de la moneda extranjera y/o moneda nacional deberán depositarse en una ‘Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina’ (CECON.Ar) en alguna de las entidades comprendidas en el régimen de la Ley N° 21.526 y sus modificaciones, en la forma y en los plazos que establezcan la AFIP y el Banco Central”.

Hasta la inversión definitiva en un proyecto de construcción, quien ingrese a la exteriorización podrá destinar los fondos “transitoriamente a la compra de títulos públicos nacionales e inmediatamente invertidos” hacia la obra elegida.

-Alcance del blanqueo

El artículo 11° explica que quienes ingresen a la exteriorización “no estarán obligados a informar a la AFIP (…) la fecha de compra de las tenencias ni el origen de los fondos con las que fueran adquiridas”. Además, quedarán liberados de “toda acción civil, comercial, penal tributaria, penal cambiaria, penal aduanera e infracciones administrativas que pudieran corresponder”, explicó el proyecto. Por último, quedarán eximidos de pagar cargas de impuesto a las Ganancias, IVA, impuestos internos y Bienes Personales, entre otros.

– Tipo de cambio

De acuerdo al artículo 9°, “al solo efecto de la determinación de la base imponible a que hace referencia el párrafo anterior, deberá considerarse para la valuación de la moneda extranjera, el tipo de cambio comprador del Banco Nación que corresponda a la fecha de su ingreso a la cuenta especial allí mencionada”, explica el proyecto.

– Quiénes están excluidos

No podrán participar del blanqueo todas aquellas personas que desde 2010 en adelante hayan ocupado puestos de presidente y vicepresidente de la Nación, gobernador, vicegobernador, jefe o vicejefe de gobierno de la Ciudad de Buenos Aires o intendente municipal, senador o diputado nacional, provincial o de la Ciudad, o concejal municipal, o Parlamentario del Mercosur, jueces del Poder Judicial nacional, provincial, municipal o de la Ciudad, magistrados del Ministerio Público nacional, provincial, municipal, embajadores, cónsules, personal de las fuerzas armadas o de seguridad, rectores, decanos o secretarios de cualquier universidad, funcionario o empleado con categoría o función no inferior a la de director nacional o equivalente, personal legislativo o de servicios de inteligencia, entre otros.El blanqueo tendrá tiempos y tasas del impuesto especial distintos a los que había presentado originalmente el Ministerio de Economía.

-Beneficios impositivos: cuáles son y para quiénes

El Gobierno no cobrará el impuesto a los Bienes Personales “al valor de las inversiones en proyectos de inversión realizadas hasta el 31 de diciembre de 2022, inclusive, desde el período fiscal en que se efectivice la inversión y hasta aquel en que se produzca la finalización del proyecto inmobiliario, su adjudicación o la enajenación del derecho y/o la participación originados con motivo de aquella, lo que ocurra en primer lugar, hasta un plazo máximo de dos (2) períodos fiscales”, apuntó la iniciativa.

Por otra parte, prevé además dar un crédito fiscal para computar contra el Impuesto sobre los Bienes Personales que va a equivaler al 1% de las inversiones realizadas en construcción. Además, los titulares de inmuebles o de derechos sobre inmuebles, gozarán del diferimiento del pago del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles de Personas Físicas y Sucesiones Indivisas.

FUENTE: infobae

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CONSTRUCCIÓN EN SECO EL MÉTODO DEL FUTURO

En Europa y Estados Unidos ya es muy utilizado por sus ventajas constructivas y ambientales.

La construcción en seco es tendencia en todo el mundo y de a poco empieza a escucharse en nuestro país y si bien mucho más tímidamente porque todavía se siguen prefiriendo los materiales clásicos (ladrillos, arena o cemento) y el sistema húmedo, este novedoso y sustentable tipo de construcción tiene mucha fuerza en Estados Unidos, Alemania o Suiza.

La obra en seco es un sistema de construcción abierto, en el que los materiales no necesitan conglomerantes húmedos para el armado de estructuras.

El Steel framing es uno de sus sistemas más conocidos y el acero es el material estructural por excelencia, steel significa acero (se usa el galvanizado) y frame es marco.

Con este sistema se pueden montar todo tipo de viviendas, locales o edificios y permite aplicaciones aisladas dentro de una obra de ladrillos, como el armado de tabiques divisorios.

La construcción en seco se monta a través de estructuras de acero y encima se le agrega el resto de los materiales que sirven para aislar el frío o la humedad y luego las vistas.

Entre las principales características de este sistema se destacan los plazos de ejecución, el Instituto de la Construcción en Seco (INCOSE) calcula, por ejemplo, que una obra en steel framing puede realizarse hasta un 60% más rápido que una en ladrillos, mayormente debido a la ausencia de tiempos de fragüe y mezcla de materiales húmedos.

Además genera muy pocos descartes en obra no sólo por la ausencia de cemento, cal y arena, sino porque los elementos utilizados (por ejemplo, los perfiles de acero) pueden adquirirse en las medidas adecuadas para cada proyecto.

Por otra parte, los paneles que se utilizan tienen resistencia al fuego y protección frente a la corrosión, aportando un mayor grado de seguridad a las estructuras y al tratarse de materiales livianos, son más fáciles de acopiar y manipular, disminuyendo el riesgo de accidentes.

El ahorro energético de las instalaciones construidas en steel framing, así como la menor cantidad de agua y energía que se necesitan durante todo su proceso constructivo, hacen que las obras en este sistema tengan una huella de carbono significativamente menor que otras, lo cual las vuelve más sostenibles.

Una vivienda construida bajo esta modalidad suele ser más fresca durante el verano, y más cálida durante el invierno, logrando un ahorro energético importante.

FUENTE: IMPULSO

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COMO APROVECHAR LOS ESPACIOS LOS ESPACIOS CHICOS.

Tener pocos metros cuadrados no es excusa. Qué consejos dan los especialistas para ambientar departamentos pequeños y aprovechar al máximo cada rincón. Los objetos más elegidos y los trucos para ganar espacio.

Cuando el espacio escasea, en especial en las grandes ciudades, la inventiva se duplica. Es que vivir en un departamento con pocos metros cuadrados puede resultar un desafío, pero sin duda no hay excusa para no decorarlo a gusto y hacer que esos pequeños ambientes derrochen personalidad. Solo hay que tomarse un tiempo para pensar de qué manera podemos aprovechar mejor nuestro hogar. 

Para la arquitecta Andrea Real, socia de Estudio Trama, lo fundamental es organizar el espacio según las necesidades de cada persona. Y en esa organización pensar en cómo uno lo va a habitar, para arrancar colonizando el lugar. 

A la hora de dividir los espacios, la experta recomienda no recurrir tanto a paredes cuando son pequeños, para que no se achiquen más y no pierdan luz. En ese caso, un consejo útil que da es optar por divisiones de vidrio repartido, o incluso biombos o cortinas, que dan un aire descontracturado. Si se quiere, también se puede usar muebles bajos para que dejen pasar la luz.

No menos importante es la elección de la paleta de colores. Cuando se trata de espacios chicos, la arquitecta confirma la regla que dice que el blanco y los colores claros en pisos y paredes son los principales aliados para dar sensación de amplitud y mayor luminosidad. “Los colores claros permiten neutralizar el espacio y que todo lo que se le ponga arriba no queda tan cambalache”, resume.

Otro buen consejo de Real es generar espacios de transición. Un cuarto con puertas corredizas puede ser una gran opción cuando son varios conviviendo en un espacio chico, porque al estar abiertas dan amplitud, pero también pueden cerrarse en caso de que alguno necesite mayor privacidad. 

El manejo de la luz en estos casos se vuelve clave. “Siempre hay que pensar que la luz que tengas la tenés que multiplicar. Para eso, como decíamos antes, las paredes y pisos claros ayudan mucho. Pero también podemos optar por espejos grandes que reflejen la mejor vista que tenga el departamento”, explica Real. 

Menos es más

“Lo primero es pensar tu espacio como lo que es y que cumpla con su función, contener los objetos que nos rodean y nos acompañan en el día a día. Es clave quedarnos solo aquellos que realmente necesitamos para vivir bien, ese es el punto de partida para lograr un espacio cómodo. Hay muchas cosas que tenemos que están de más y es importante saber identificarlas para regalarlas, donarlas o desecharlas como última opción, antes de pensar en muebles o decoración”, explica Luis Calvo, cofundador de la marca de muebles MITE, para quien separarse de cosas que generan emociones puede ser difícil, pero a la larga lleva a vivir más liviano y cómodo.
“El mercado está saturado y a veces nos dejamos guiar por lo que está de moda aunque no sea funcional para tu casa. Tomate el tiempo de pensar el espacio, de vivirlo y ahí recién evaluar tu compra. No compres a las apuradas sin antes ver qué cosas verdaderamente necesitás. 

Hoy en día tenemos la magia de internet, busquen, investiguen, vean videos de inspiración en Instagram, Pinterest. Hay mil estilos y seguro podés encontrar el que más te guste”, aconseja.

En este punto Real coincide y recomienda siempre ser honesto con uno mismo para poder aprovechar mejor el lugar. “En ambientes como la cocina es importante pensar en objetos y electrodomésticos que sean acordes para ese espacio y funcionales. Si vivo solo no es necesario una gran heladera, hay opciones muy buenas de heladeras bajo mesada. Tengo que preguntarme si realmente necesito cuatro hornallas o con dos estoy bien, o si de verdad necesito microondas y hornito eléctrico”, reconoce y, a su vez, recomienda elegir alacenas en lugar de estantes a la vista.

El orden y el guardado

El espacio de guardado, por su parte, suele ser uno de los mayores desafíos para quienes viven en hogares de pocos metros cuadrados. Para esto, los expertos dan algunos tips útiles. Por ejemplo, Real sugiere buscar camas con cajones inferiores, aprovechar espacios para poner percheros y evitar el desorden, o incluir escoberos en la cocina. “En lo que es muebles de guardado, muchas personas suelen poner placares de divisores, pero no es una buena estrategia porque achica. Lo ideal es que sean muebles bajos, para ver amplitud y, después, sumar cosas alrededor que permitan guardar, como cómodas de altura baja con cajones”, explica la arquitecta.

De acuerdo a la visión de Calvo, tener muchas cosas complica los espacios. Hay que ir a lo simple, rápido y versátil: “Hoy en día hay muchas facilidades y  toda la temática de orden y guardado se puso cada vez más de moda en los últimos años, siendo hasta un modo de vida. Luego de eso, ahí recién podemos empezar a pensar en decoración, muebles y cómo distribuirlos de forma efectiva para aprovechar mejor el espacio”, apunta. Recomienda buscar siempre objetos y muebles multifuncionales, que no sirvan para una sola cosa, que no sean estáticos, fáciles de mover de un lado al otro y no recargarlos. 

Además, advierte que los muebles chicos no siempre generan la sensación de tener más espacio. Lo importante es contar con lo justo y necesario. “Poner la maceta arriba de una mesita, puede que no sea la mejor opción. En esos casos podés optar por una maceta con soporte de hierro que simplifica las dos funciones en un mismo objeto. Nosotros en casa tenemos un banquito tipo Step Tool que lo usamos como mesa de luz, mesa de arrime al lado del sillón, como escalerita y hasta en el balcón, lo llevamos de acá para allá y al ser de madera es súper resistente”.

En esta línea, Calvo identifica algunos objetos que resultan grandes aliados. Cajas organizadoras que nunca fallan o muebles con ruedas que son un “sí” rotundo. También, estantes en la pared que hacen que el piso quede liberado y haya más fluidez y percheros colgantes, en lugar de aquellos que tienen pie, para hacer más espacio. 

Con personalidad

Ahora, Real hace hincapié en que el hecho de que el departamento sea chico no implica que no tenga personalidad. “Que las paredes sean blancas permite jugar un poco más con lo que uno ponga. Está bueno pensar el espacio con colores neutros, pero siempre teniendo un punto focal, que puede ser un cuadro grande, algo lindo con colores, una alfombra que levante, un silloncito de un color…animarse al color para que no sea tan monótono y que el espacio sea más interesante”, recomienda la arquitecta y agrega que ayuda mucho añadir texturas, suman a la calidez del departamento. Por ejemplo, en este caso una alfombra es ideal y, además, sirve para delimitar los ambientes. 

“Es importante armarlo según tu personalidad, según cómo sos vos, porque si no te va a durar poco la foto. Es clave buscar algo que te guste, pero que sea atemporal. Huimos un poco de la moda. Nos parece importante pensar en cosas que no pasen de moda, pero sean cancheras a la vez”, concluye la especialista.

Fuente: Zonaprop

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LA DONACIÓN DE PROPIEDADES EN ARGENTINA ES POSIBLE

La Cámara Baja había votado por unanimidad los cambios de cuatro artículos del Código Civil y Comercial que ya tenían previa sanción del Senado hace un mes.

El Boletín Oficial de la Nación publicó la sanción de la Ley 27587, que fue aprobada por unanimidad en el Congreso para realizar cambios en el régimen de donaciones en el país.

Esta ley permite que las donaciones vuelvan a ser un instrumento viable y que garantice la seguridad jurídica de los argentinos.

Tras su promulgación, la presente ley permitirá a los argentinos disponer de su patrimonio en vida sin temor a que afecte la seguridad jurídica y sin el riesgo de que los inmuebles donados pierdan valor comercial o dejen de ser aptos para ser tomados como garantía bancaria.

El proyecto se inició con la propuesta del senador Mario Pais y fue promovido por el trabajo del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, colegios provinciales, Consejo Federal del Notariado e instituciones sin fines de lucro, quienes, mediante un trabajo mancomunado, fueron articulando con las distintas expresiones políticas sobre la importancia de este cambio legislativo.

Las donaciones de inmuebles impactarán en el sector inmobiliario y también impulsará a que muchos dejen su legado material en vida, evitando así los costos más altos de una futura sucesión de bienes.

Desde el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires remarcaron que con la sanción “se pone fin al sistema jurídico laberíntico de las donaciones, que obstruye la circulación de bienes y, claramente, promueve preceptos constitucionales como la propiedad y el derecho humano de acceso a la vivienda”.

Con esta modificación, todos los herederos forzosos seguirán protegidos, solo que ahora si existiera una donación que afectara sus derechos, a la muerte del donante podrán utilizarse otros mecanismos.

Los otros herederos podrán compensar con valores al heredero afectado, mediante la acción de colación en lugar de la acción de reducción que impactaba directamente sobre el inmueble donado, aun cuando éste hubiera sido vendido. También se protegen los derechos de los terceros que hubieren adquirido bienes que habían sido donados, si son de buena fe y a título oneroso.

Por esto, se espera que sean varios los inmuebles que vuelvan a entrar al mercado inmobiliario y se volverán a hacer donaciones, acción que, como se dijo, está fuertemente arraigada entre las costumbres locales.

FUENTE: INPULSO NEGOCIOS

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SE VIENE PROCREAR 2?

El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, anticipó en C5N las modificaciones que evalúan en cuanto a la calidad de las viviendas, “el sistema de recuperación solidaria” y las condiciones para acceder.

El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, pasó por C5N donde anticipó que se definirá próximamente el lanzamiento del plan Procrear 2, el plan de viviendas al que apuesta el Gobierno como uno de los motores para reactivar la construcción, y anticipó algunos cambios con respecto al actual programa. 

En primer lugar, Ferraresi planteó su idea de modificar “algunos paradigmas filosóficos” con respecto a todos los programas de acceso a la vivienda en general.

“La Argentina históricamente ha construido viviendas de primera y de segunda. Las viviendas sociales son lugares donde en un dormitorio no entra un placard, donde no hay posibilidad de crecimiento y donde, nosotros que pensamos en una Argentina que se recomponga, el día de mañana el habitante puede tener un auto y no tiene donde guardarlo. Entonces queremos cambiar y hacer una sola calidad de vivienda”, expresó.

En esa misma línea, el ministro consideró: “Se estigmatiza (diciendo) que las viviendas se regalan. A partir de este tiempo todas las viviendas se pagan, en un sistema de recuperación solidaria, donde en una articulación entre los bancos y la ANSES vamos a generar un código de descuento directo, del salario de los que tienen trabajo y de los planes sociales de los que tengan planes sociales”.

Ferraresi se refirió específicamente a la próxima versión del programa. “El Procrear tiene una necesidad fundamental en el tema del recupero financiero. Tenemos que hacer un replanteo, porque en el inicio el Procrear eran aportes de la ANSES, que a partir de su economía no aporta más, entonces eran aportes únicamente del tesoro nacional. Debemos generar un mercado de capitales que aporte a ese programa para iniciar un proceso que tenga que ver con el recupero de la inversión”, explicó e insistió en que la nueva política será “no definir dos niveles de viviendas, sino un solo tipo”.

Por último, el funcionario adelantó otra diferencia sustancial con respecto al primer Procrear: “Que no haya que tener condiciones económicas para acceder a un crédito, sino las condiciones para poder devolver en función de un programa solidario”.

Fuente: ámbito

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