Barrio Martín, se desarrolló a finales del siglo XIX en un área al sur de la ciudad de Rosario. Fue nombrado en honor al general José de San Martín, el líder de la independencia de Argentina.
En sus inicios, el barrio estaba compuesto principalmente por viviendas para obreros y trabajadores, construidas por empresas para alojar a sus empleados. Con el tiempo, se convirtió en un lugar de vida para una comunidad diversa y cambiante, compuesta por inmigrantes de diferentes países de Europa y Sudamérica.
En el siglo XX, el barrio experimentó un fuerte crecimiento demográfico, y se convirtió en un lugar con una amplia variedad de servicios y comercios. Además, el barrio se caracteriza por un gran número de instituciones educativas, hospitales, y organizaciones sociales y culturales. También se desarrolló una vida cultural y artística vibrante en el barrio, con una gran cantidad de teatros, cines y lugares de espectáculos.
En la actualidad, el barrio Martín es un lugar con una gran variedad de viviendas, desde casas antiguas hasta edificios de departamentos modernos, y una gran cantidad de servicios y comercios. También cuenta con una gran cantidad de lugares de interés histórico y cultural, incluyendo el Teatro El Círculo, el Museo de Arte Contemporáneo de Rosario y la Biblioteca Popular José Hernández. El barrio es conocido por su gran cantidad de parques y plazas, lo que lo convierte en un lugar muy agradable para vivir. Además, cuenta con una gran cantidad de organizaciones y grupos comunitarios que promueven la cultura y las actividades sociales y recreativas en el barrio. En resumen, el barrio Martín es un lugar de gran importancia histórica y cultural para Rosario, con una gran variedad de servicios y una comunidad activa y diversa.
Pichincha en Rosario es considerado un lugar emblemático de la ciudad, reconocido por su historia y su atractivo. Se encuentra delimitado por las calles Av. Francia, Santa Fe, Bv. Oroño y Av. del Valle. Oficialmente se llama Alberto Olmedo, en homenaje al humorista que nació en este barrio.
Durante más de un siglo, el barrio de Pichincha ha sido testigo de transformaciones significativas. A fines del siglo XIX y hasta mediados del siglo XX, Pichincha era principalmente un barrio prostibulario, conocido por su actividad económica relacionada con casas de citas, teatros, cabarets, historias de prostitución y rufianismo protagonizadas por la mafia polaca que por esos años se había instalado en la ciudad. Sin embargo, desde los años 1990, Pichincha se ha convertido en un barrio de culto, con una gran variedad de comercios, bares y restaurantes.
La historia del barrio de Pichincha está estrechamente relacionada con la instalación de la estación de ferrocarriles Sunchales y la terminal de tranvías, lo que dio a la zona un gran movimiento de pasajeros que iban y venían. A lo largo de los años, Pichincha se ha convertido en un lugar de gran importancia turística, con una gran variedad de opciones para comer y beber, así como una gran variedad de atracciones culturales y de entretenimiento.
En los últimos años, el barrio de Pichincha ha experimentado un gran desarrollo inmobiliario y comercial, con un gran aumento en el valor de las propiedades y un gran aumento en la demanda de locales comerciales. Esto ha llevado a un aumento en la especulación inmobiliaria y en la tensiones entre los vecinos y los nuevos comerciantes.
Sin embargo, Pichincha sigue siendo un lugar lleno de historia y atractivo, con una gran variedad de opciones para comer y beber, así como una gran variedad de atracciones culturales y de entretenimiento. Es un lugar que sigue siendo un importante destino turístico y un importante lugar de cultura y entretenimiento en Rosario.
La exteriorización de capitales fue presentada originalmente en octubre pasado por el ministro de Economía Martín Guzmán, pero los tiempos legislativos la dejaron fuera de la agenda del Congreso en las últimas sesiones del 2020. Tras una negociación con el sector constructor, el Gobierno aceptó realizar algunos cambios de último momento en la iniciativa.
El proyecto aprobado por la cámara bajaincluye 27 artículos y se divide en dos apartados: las ventajas tributarias para inversiones en el sector y el blanqueo.El artículo 1° prevé la creación de un “Régimen de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda”. La iniciativa incluye desarrollos inmobiliarios nuevos, entre los que se incluyen aquellos que tengan un nivel de avance menor al 50 por ciento.
Blanqueo: quiénes pueden ingresar y qué se puede declarar
Según el artículo 6°, estarán incluidos “las personas humanas, sucesiones indivisas y los sujetos establecidos en el artículo 53 de la Ley del Impuesto a las Ganancias (es decir, los distintos tipos de sociedades conformadas en el país)”, que podrán “declarar de manera voluntaria ante la AFIP la tenencia de moneda extranjera y/o moneda nacional en el país y en el exterior, dentro de un plazo que se extenderá desde la fecha de entrada en vigencia de esta ley y hasta transcurrido el plazo de 120 días corridos desde dicha vigencia, ambas fechas inclusive”, explica el proyecto.
– Plazos y alícuotas
El blanqueo tendrá tiempos y tasas del impuesto especial distintos a los que había presentado originalmente el Ministerio de Economía. En ese sentido, se modificó el plazo para adherir, que pasará de 90 a 120 días. De esa manera, quienes blanqueen capitales (en pesos o en dólares) en los primeros 60 días después de la entrada en vigencia de la norma pagarán un 5% de impuesto especial. Entre los días 61 y 90 abonarán 10% del monto a exteriorizar y entre el día 91 y el fin del proceso se pagará un 20%.
El impuesto especial deberá ser determinado e ingresado en la forma, plazo y condiciones que establezca la AFIP en una reglamentación posterior. “La falta de pago del impuesto especial dentro de los plazos fijados en el presente Capítulo y en la reglamentación que al efecto se dicte, privará al sujeto que realiza la declaración voluntaria de la totalidad de los beneficios aquí previstos”, establece el proyecto.La iniciativa incluye desarrollos inmobiliarios nuevos, entre los que se incluyen aquellos que tengan un nivel de avance menor al 50 por ciento.
– Qué habrá que hacer con los fondos declarados
Según los estipula el artículo 7°, “los fondos incluidos en la declaración voluntaria de la moneda extranjera y/o moneda nacional deberán depositarse en una ‘Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina’ (CECON.Ar) en alguna de las entidades comprendidas en el régimen de la Ley N° 21.526 y sus modificaciones, en la forma y en los plazos que establezcan la AFIP y el Banco Central”.
Hasta la inversión definitiva en un proyecto de construcción, quien ingrese a la exteriorización podrá destinar los fondos “transitoriamente a la compra de títulos públicos nacionales e inmediatamente invertidos” hacia la obra elegida.
-Alcance del blanqueo
El artículo 11° explica que quienes ingresen a la exteriorización “no estarán obligados a informar a la AFIP (…) la fecha de compra de las tenencias ni el origen de los fondos con las que fueran adquiridas”. Además, quedarán liberados de “toda acción civil, comercial, penal tributaria, penal cambiaria, penal aduanera e infracciones administrativas que pudieran corresponder”, explicó el proyecto. Por último, quedarán eximidos de pagar cargas de impuesto a las Ganancias, IVA, impuestos internos y Bienes Personales, entre otros.
– Tipo de cambio
De acuerdo al artículo 9°, “al solo efecto de la determinación de la base imponible a que hace referencia el párrafo anterior, deberá considerarse para la valuación de la moneda extranjera, el tipo de cambio comprador del Banco Nación que corresponda a la fecha de su ingreso a la cuenta especial allí mencionada”, explica el proyecto.
– Quiénes están excluidos
No podrán participar del blanqueo todas aquellas personas que desde 2010 en adelante hayan ocupado puestos de presidente y vicepresidente de la Nación, gobernador, vicegobernador, jefe o vicejefe de gobierno de la Ciudad de Buenos Aires o intendente municipal, senador o diputado nacional, provincial o de la Ciudad, o concejal municipal, o Parlamentario del Mercosur, jueces del Poder Judicial nacional, provincial, municipal o de la Ciudad, magistrados del Ministerio Público nacional, provincial, municipal, embajadores, cónsules, personal de las fuerzas armadas o de seguridad, rectores, decanos o secretarios de cualquier universidad, funcionario o empleado con categoría o función no inferior a la de director nacional o equivalente, personal legislativo o de servicios de inteligencia, entre otros.El blanqueo tendrá tiempos y tasas del impuesto especial distintos a los que había presentado originalmente el Ministerio de Economía.
-Beneficios impositivos: cuáles son y para quiénes
El Gobierno no cobrará el impuesto a los Bienes Personales “al valor de las inversiones en proyectos de inversión realizadas hasta el 31 de diciembre de 2022, inclusive, desde el período fiscal en que se efectivice la inversión y hasta aquel en que se produzca la finalización del proyecto inmobiliario, su adjudicación o la enajenación del derecho y/o la participación originados con motivo de aquella, lo que ocurra en primer lugar, hasta un plazo máximo de dos (2) períodos fiscales”, apuntó la iniciativa.
Por otra parte, prevé además dar un crédito fiscal para computar contra el Impuesto sobre los Bienes Personales que va a equivaler al 1% de las inversiones realizadas en construcción. Además, los titulares de inmuebles o de derechos sobre inmuebles, gozarán del diferimiento del pago del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles de Personas Físicas y Sucesiones Indivisas.
En Europa y Estados Unidos ya es muy utilizado por sus ventajas constructivas y ambientales.
La construcción en seco es tendencia en todo el mundo y de a poco empieza a escucharse en nuestro país y si bien mucho más tímidamente porque todavía se siguen prefiriendo los materiales clásicos (ladrillos, arena o cemento) y el sistema húmedo, este novedoso y sustentable tipo de construcción tiene mucha fuerza en Estados Unidos, Alemania o Suiza.
La obra en seco es un sistema de construcción abierto, en el que los materiales no necesitan conglomerantes húmedos para el armado de estructuras.
El Steel framing es uno de sus sistemas más conocidos y el acero es el material estructural por excelencia, steel significa acero (se usa el galvanizado) y frame es marco.
Con este sistema se pueden montar todo tipo de viviendas, locales o edificios y permite aplicaciones aisladas dentro de una obra de ladrillos, como el armado de tabiques divisorios.
La construcción en seco se monta a través de estructuras de acero y encima se le agrega el resto de los materiales que sirven para aislar el frío o la humedad y luego las vistas.
Entre las principales características de este sistema se destacan los plazos de ejecución, el Instituto de la Construcción en Seco (INCOSE) calcula, por ejemplo, que una obra en steel framing puede realizarse hasta un 60% más rápido que una en ladrillos, mayormente debido a la ausencia de tiempos de fragüe y mezcla de materiales húmedos.
Además genera muy pocos descartes en obra no sólo por la ausencia de cemento, cal y arena, sino porque los elementos utilizados (por ejemplo, los perfiles de acero) pueden adquirirse en las medidas adecuadas para cada proyecto.
Por otra parte, los paneles que se utilizan tienen resistencia al fuego y protección frente a la corrosión, aportando un mayor grado de seguridad a las estructuras y al tratarse de materiales livianos, son más fáciles de acopiar y manipular, disminuyendo el riesgo de accidentes.
El ahorro energético de las instalaciones construidas en steel framing, así como la menor cantidad de agua y energía que se necesitan durante todo su proceso constructivo, hacen que las obras en este sistema tengan una huella de carbono significativamente menor que otras, lo cual las vuelve más sostenibles.
Una vivienda construida bajo esta modalidad suele ser más fresca durante el verano, y más cálida durante el invierno, logrando un ahorro energético importante.
Tener pocos metros cuadrados no es excusa. Qué consejos dan los especialistas para ambientar departamentos pequeños y aprovechar al máximo cada rincón. Los objetos más elegidos y los trucos para ganar espacio.
Cuando el espacio escasea, en especial en las grandes ciudades, la inventiva se duplica. Es que vivir en un departamento con pocos metros cuadrados puede resultar un desafío, pero sin duda no hay excusa para no decorarlo a gusto y hacer que esos pequeños ambientes derrochen personalidad. Solo hay que tomarse un tiempo para pensar de qué manera podemos aprovechar mejor nuestro hogar.
Para la arquitecta Andrea Real, socia de Estudio Trama, lo fundamental es organizar el espacio según las necesidades de cada persona. Y en esa organización pensar en cómo uno lo va a habitar, para arrancar colonizando el lugar.
A la hora de dividir los espacios, la experta recomienda no recurrir tanto a paredes cuando son pequeños, para que no se achiquen más y no pierdan luz. En ese caso, un consejo útil que da es optar por divisiones de vidrio repartido, o incluso biombos o cortinas, que dan un aire descontracturado. Si se quiere, también se puede usar muebles bajos para que dejen pasar la luz.
No menos importante es la elección de la paleta de colores. Cuando se trata de espacios chicos, la arquitecta confirma la regla que dice que el blanco y los colores claros en pisos y paredes son los principales aliados para dar sensación de amplitud y mayor luminosidad. “Los colores claros permiten neutralizar el espacio y que todo lo que se le ponga arriba no queda tan cambalache”, resume.
Otro buen consejo de Real es generar espacios de transición. Un cuarto con puertas corredizas puede ser una gran opción cuando son varios conviviendo en un espacio chico, porque al estar abiertas dan amplitud, pero también pueden cerrarse en caso de que alguno necesite mayor privacidad.
El manejo de la luz en estos casos se vuelve clave. “Siempre hay que pensar que la luz que tengas la tenés que multiplicar. Para eso, como decíamos antes, las paredes y pisos claros ayudan mucho. Pero también podemos optar por espejos grandes que reflejen la mejor vista que tenga el departamento”, explica Real.
Menos es más
“Lo primero es pensar tu espacio como lo que es y que cumpla con su función, contener los objetos que nos rodean y nos acompañan en el día a día. Es clave quedarnos solo aquellos que realmente necesitamos para vivir bien, ese es el punto de partida para lograr un espacio cómodo. Hay muchas cosas que tenemos que están de más y es importante saber identificarlas para regalarlas, donarlas o desecharlas como última opción, antes de pensar en muebles o decoración”, explica Luis Calvo, cofundador de la marca de muebles MITE, para quien separarse de cosas que generan emociones puede ser difícil, pero a la larga lleva a vivir más liviano y cómodo. “El mercado está saturado y a veces nos dejamos guiar por lo que está de moda aunque no sea funcional para tu casa. Tomate el tiempo de pensar el espacio, de vivirlo y ahí recién evaluar tu compra. No compres a las apuradas sin antes ver qué cosas verdaderamente necesitás.
Hoy en día tenemos la magia de internet, busquen, investiguen, vean videos de inspiración en Instagram, Pinterest. Hay mil estilos y seguro podés encontrar el que más te guste”, aconseja.
En este punto Real coincide y recomienda siempre ser honesto con uno mismo para poder aprovechar mejor el lugar. “En ambientes como la cocina es importante pensar en objetos y electrodomésticos que sean acordes para ese espacio y funcionales. Si vivo solo no es necesario una gran heladera, hay opciones muy buenas de heladeras bajo mesada. Tengo que preguntarme si realmente necesito cuatro hornallas o con dos estoy bien, o si de verdad necesito microondas y hornito eléctrico”, reconoce y, a su vez, recomienda elegir alacenas en lugar de estantes a la vista.
El orden y el guardado
El espacio de guardado, por su parte, suele ser uno de los mayores desafíos para quienes viven en hogares de pocos metros cuadrados. Para esto, los expertos dan algunos tips útiles. Por ejemplo, Real sugiere buscar camas con cajones inferiores, aprovechar espacios para poner percheros y evitar el desorden, o incluir escoberos en la cocina. “En lo que es muebles de guardado, muchas personas suelen poner placares de divisores, pero no es una buena estrategia porque achica. Lo ideal es que sean muebles bajos, para ver amplitud y, después, sumar cosas alrededor que permitan guardar, como cómodas de altura baja con cajones”, explica la arquitecta.
De acuerdo a la visión de Calvo, tener muchas cosas complica los espacios. Hay que ir a lo simple, rápido y versátil: “Hoy en día hay muchas facilidades y toda la temática de orden y guardado se puso cada vez más de moda en los últimos años, siendo hasta un modo de vida. Luego de eso, ahí recién podemos empezar a pensar en decoración, muebles y cómo distribuirlos de forma efectiva para aprovechar mejor el espacio”, apunta. Recomienda buscar siempre objetos y muebles multifuncionales, que no sirvan para una sola cosa, que no sean estáticos, fáciles de mover de un lado al otro y no recargarlos.
Además, advierte que los muebles chicos no siempre generan la sensación de tener más espacio. Lo importante es contar con lo justo y necesario. “Poner la maceta arriba de una mesita, puede que no sea la mejor opción. En esos casos podés optar por una maceta con soporte de hierro que simplifica las dos funciones en un mismo objeto. Nosotros en casa tenemos un banquito tipo Step Tool que lo usamos como mesa de luz, mesa de arrime al lado del sillón, como escalerita y hasta en el balcón, lo llevamos de acá para allá y al ser de madera es súper resistente”.
En esta línea, Calvo identifica algunos objetos que resultan grandes aliados. Cajas organizadoras que nunca fallan o muebles con ruedas que son un “sí” rotundo. También, estantes en la pared que hacen que el piso quede liberado y haya más fluidez y percheros colgantes, en lugar de aquellos que tienen pie, para hacer más espacio.
Con personalidad
Ahora, Real hace hincapié en que el hecho de que el departamento sea chico no implica que no tenga personalidad. “Que las paredes sean blancas permite jugar un poco más con lo que uno ponga. Está bueno pensar el espacio con colores neutros, pero siempre teniendo un punto focal, que puede ser un cuadro grande, algo lindo con colores, una alfombra que levante, un silloncito de un color…animarse al color para que no sea tan monótono y que el espacio sea más interesante”, recomienda la arquitecta y agrega que ayuda mucho añadir texturas, suman a la calidez del departamento. Por ejemplo, en este caso una alfombra es ideal y, además, sirve para delimitar los ambientes.
“Es importante armarlo según tu personalidad, según cómo sos vos, porque si no te va a durar poco la foto. Es clave buscar algo que te guste, pero que sea atemporal. Huimos un poco de la moda. Nos parece importante pensar en cosas que no pasen de moda, pero sean cancheras a la vez”, concluye la especialista.
La Cámara Baja había votado por unanimidad los cambios de cuatro artículos del Código Civil y Comercial que ya tenían previa sanción del Senado hace un mes.
El Boletín Oficial de la Nación publicó la sanción de la Ley 27587, que fue aprobada por unanimidad en el Congreso para realizar cambios en el régimen de donaciones en el país.
Esta ley permite que las donaciones vuelvan a ser un instrumento viable y que garantice la seguridad jurídica de los argentinos.
Tras su promulgación, la presente ley permitirá a los argentinos disponer de su patrimonio en vida sin temor a que afecte la seguridad jurídica y sin el riesgo de que los inmuebles donados pierdan valor comercial o dejen de ser aptos para ser tomados como garantía bancaria.
El proyecto se inició con la propuesta del senador Mario Pais y fue promovido por el trabajo del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, colegios provinciales, Consejo Federal del Notariado e instituciones sin fines de lucro, quienes, mediante un trabajo mancomunado, fueron articulando con las distintas expresiones políticas sobre la importancia de este cambio legislativo.
Las donaciones de inmuebles impactarán en el sector inmobiliario y también impulsará a que muchos dejen su legado material en vida, evitando así los costos más altos de una futura sucesión de bienes.
Desde el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires remarcaron que con la sanción “se pone fin al sistema jurídico laberíntico de las donaciones, que obstruye la circulación de bienes y, claramente, promueve preceptos constitucionales como la propiedad y el derecho humano de acceso a la vivienda”.
Con esta modificación, todos los herederos forzosos seguirán protegidos, solo que ahora si existiera una donación que afectara sus derechos, a la muerte del donante podrán utilizarse otros mecanismos.
Los otros herederos podrán compensar con valores al heredero afectado, mediante la acción de colación en lugar de la acción de reducción que impactaba directamente sobre el inmueble donado, aun cuando éste hubiera sido vendido. También se protegen los derechos de los terceros que hubieren adquirido bienes que habían sido donados, si son de buena fe y a título oneroso.
Por esto, se espera que sean varios los inmuebles que vuelvan a entrar al mercado inmobiliario y se volverán a hacer donaciones, acción que, como se dijo, está fuertemente arraigada entre las costumbres locales.
El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, anticipó en C5N las modificaciones que evalúan en cuanto a la calidad de las viviendas, “el sistema de recuperación solidaria” y las condiciones para acceder.
El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, pasó por C5N donde anticipó que se definirá próximamente el lanzamiento del plan Procrear 2, el plan de viviendas al que apuesta el Gobierno como uno de los motores para reactivar la construcción, y anticipó algunos cambios con respecto al actual programa.
En primer lugar, Ferraresi planteó su idea de modificar “algunos paradigmas filosóficos” con respecto a todos los programas de acceso a la vivienda en general.
“La Argentina históricamente ha construido viviendas de primera y de segunda. Las viviendas sociales son lugares donde en un dormitorio no entra un placard, donde no hay posibilidad de crecimiento y donde, nosotros que pensamos en una Argentina que se recomponga, el día de mañana el habitante puede tener un auto y no tiene donde guardarlo. Entonces queremos cambiar y hacer una sola calidad de vivienda”, expresó.
En esa misma línea, el ministro consideró: “Se estigmatiza (diciendo) que las viviendas se regalan. A partir de este tiempo todas las viviendas se pagan, en un sistema de recuperación solidaria, donde en una articulación entre los bancos y la ANSES vamos a generar un código de descuento directo, del salario de los que tienen trabajo y de los planes sociales de los que tengan planes sociales”.
Ferraresi se refirió específicamente a la próxima versión del programa. “El Procrear tiene una necesidad fundamental en el tema del recupero financiero. Tenemos que hacer un replanteo, porque en el inicio el Procrear eran aportes de la ANSES, que a partir de su economía no aporta más, entonces eran aportes únicamente del tesoro nacional. Debemos generar un mercado de capitales que aporte a ese programa para iniciar un proceso que tenga que ver con el recupero de la inversión”, explicó e insistió en que la nueva política será “no definir dos niveles de viviendas, sino un solo tipo”.
Por último, el funcionario adelantó otra diferencia sustancial con respecto al primer Procrear: “Que no haya que tener condiciones económicas para acceder a un crédito, sino las condiciones para poder devolver en función de un programa solidario”.
La iniciativa fue respaldada por dos ordenanzas que fueron propuestas al Concejo Municipal por el Ejecutivo local con el objeto de brindar más amplitud al espacio público.
El Concejo Municipal aprobó en la sesión dos ordenanzas propuestas por la Municipalidad de Rosario, a través de la Secretaría de Planeamiento. Las mismas tienen el propósito de apuntar a la construcción de viviendas que posean espacios más amplios e integrados a la dinámica de movilidad de la ciudad, en el caso de las plantas bajas más altas, y mayor espacio abierto en las viviendas, en la iniciativa referida a la ampliación de balcones en los edificios.
Tanto los balcones y como las plantas bajas tomaron relevancia, en el contexto de la pandemia y ante las necesidades sanitarias de mayor ventilación y distanciamiento social. En este sentido, son espacios que adquirieron un nuevo significado en el uso cotidiano de sus habitantes y la manera en que se relacionan con ellos.
BALCONES
Con la Ordenanza N° 10.105/20 se permitirá la realización de balcones más amplios, sin limitar la extensión hacia adentro de los mismos. Con esta modificación se plantea un cálculo de la profundidad del balcón en conjunto con los locales, permitiendo así espacios más amplios. La normativa propone la posibilidad de que el balcón sobresalga 1,50 metro por fuera de la línea municipal, ampliando el actual 1,20 metro.
La nueva reglamentación incluye la utilización de parasoles sobre la baranda, para permitir más variantes en la protección del sol, aunque no se aceptarán balcones cerrados que impliquen una superficie cubierta por fuera de la línea municipal. Otro ítem a destacar es que se podrán colocar parrilleros en los balcones, desde la línea municipal hacia adentro.
PLANTAS BAJAS
En tanto, la Ordenanza N° 10.104/20 habilita elevar la altura mínima de las plantas bajas a 3 metros, sin que esto involucre realizar menos niveles que los que se hacen en la actualidad. Esta nueva instancia permite ajustar criterios de alturas entre plantas bajas, salientes, balcones y altura de ochavas.
Esta propuesta busca la ejecución de balcones en los primeros pisos, en aquellas áreas en donde el código urbano requiera que los balcones y salientes se ubiquen por sobre los cuatro metros de altura. El incremento de altura que se materialice entre los tres metros exigidos para la planta baja y los cuatro para el balcón no se computará en el cálculo de altura máxima del edificio.
Así, la nueva ordenanza invita a mejorar la relación del edificio con el espacio público, propiciando áreas de ingreso a los mismos con espacialidades más generosas que den lugar a proyectos arquitectónicos que garanticen espacios urbanos amigables para el peatón.
De esta manera, la Municipalidad de Rosario acompaña con normativas la transformación e integración necesaria para las dinámicas actuales, entendiendo a la vereda como el espacio público por excelencia.
Con la paleta de infinitos grises que lo caracteriza y tonos atizados que hacen sutil la transición entre ambientes, el arquitecto Negro Williams preparó el fondo para lucir una colección de objetos clásicos y modernos, arte y diseños propios en su piso de estilo francés.
Como en las entradas de hotel, la mesa de ébano de Madagascar ostenta siempre un ramo enorme de flores, entre libros, velas y sulfuros de colección. Wing chairs inglesas tapizadas en lino (Zanav). Crédito: Daniel Karp
“No tengo problemas en mezclar”, comenta el arquitecto Negro Williams desde el departamento en el que vive desde hace 17 años. Acostumbrado a visitar casas de remate y poner el ojo en objetos de diseño originales, fue en medio del caos porteño donde encontró un cartel de venta y decidió hacer de ese piso de principios del siglo XX, enorme y muy compartimentado. Para adaptarlo a su estilo, la doble dependencia de servicio desapareció y los cuatro dormitorios originales se redujeron a dos, con lo que obtuvo un espacio social más amplio e integrado.
Frente a chimenea estilo Luis X V comprada en remate, chaise longue (Arq. Negro Williams) con almohadones (Compañía Argentina) y manta (Elementos Argentinos). Lámpara de techo(Fábrica de Luz) y mesita de chapa (Hábito) con calavera dorada (Marcelo Mazza).. Crédito: Daniel Karp
A este living lo distinguí con una puesta escenográfica. Adelanté la pared para poner una chimenea antigua flanqueada por bibliotecas y un bar. Para que pareciera original, reproduje las moldurasAr. Negro Williams
Las dos premisas que guiaron la reforma fueron darles un uso real y concreto a todos los ambientes y redistribuir la planta de manera tal que el dormitorio principal tuviese la mayor independencia posible del de invitados. ¿El hilo conductor? La paleta insignia del arquitecto, la de los grises, que armoniza el juego entre lo clásico, lo moderno, el arte y su audacia inconfundible.
Mesas bajas y auxiliares de diseño propio. Lámpara negra (Fábrica de Luz), sillones ‘Barcelona’ comprados en remate y lámpara Tolomeo. Sobre la pared izquierda, un relieve blanco, obra de Williams. Crédito: Daniel Karp
El gris baña toda la casa y también los sofás diseñados por el dueño de casa, que levantan el amarillo de los almohadones y los destellos dorados de las cortinas de shantung de seda.
Detalle de la obra de Alejo Doorish junto al retrato del arquitecto. Crédito: Daniel Karp
“Soy maximalista, pero también me gusta incursionar en el detalle. Diseño muchos de los objetos que hay en mis proyectos porque a veces no encuentro lo que busco, o puede pasar que lo encuentre y esté fuera de presupuesto. En cualquiera de los dos casos, lo resuelvo así”.
El Negro imaginaba un mueble de época para este espacio y mandó a copiar la cómoda de un amigo que acababa de heredar muebles ingleses originales. Para cortar con lo clásico, letras modernistas (Century) que, además, se encienden de noche. Crédito: Daniel Karp
“Quería un hall de recepción que, además de impactar y ofrecer un espacio extra para sociabilizar, integrara el ala del living y mi dormitorio con el otro sector de la casa, donde están el escritorio, el comedor diario, la cocina y el cuarto de invitados”.
Al mueble de apoyo empotrado en la pared se le agregaron estantes para exhibir cuadros y libros antiguos.Crédito: Daniel Karp
“El gris es muy contenedor y fácil de combinar con amarillo, negro, celeste y dorado. Hace poco empecé a incursionar en verdes y azules atizados para generar transiciones sutiles entre ambientes”.
En contraste con el verde ‘Pinos del Pacífico’ (Alba), alfombra persa antigua y obra de Facundo Lozano. Sillas de estilo inglés laqueadas en negro con tapizado de cuerina y mesa Sheraton inglesa con una nueva tapa de Silestone blanco para cuidarla e iluminar el ambiente. Cortando lo clásico con discreción, la lámpara colgante de Fábrica de Luz.
Mesadas y alzadas de Silestone, que limita con una moldura de madera, todo en el mismo tono. El piso de madera original se cambió por un porcelanato (SBG), y la campana se ocultó siguiendo el diseño y el gris ‘Despeñadero’ (Alba) de los muebles. Crédito: Daniel Karp
“Para la cocina, elegí una paleta neutra del piso a techo. El machimbre me ofrece flexibilidad para cambiar de color seguido y las mesas japonesas con vasijas chinas le dan ambiente y personalidad”.
El área privada
Del los cuatro dormitorios originales quedaron dos: más amplios, bien separados de la área social y con independencia al momento de recibir amigos.
El cuarto de huéspedes se trabajó en grises y azules. Se armó un ropero donde empotrar la cama, con estante de apoyo detrás de la cabecera tapizada en lino (De Levie). Crédito: Daniel Karp
“Este dormitorio tenía que ser impersonal, porque es de huéspedes. Soy de Tucumán, suelo recibir visitas de larga estadía y me gusta que en mi casa todo el mundo se sienta cómodo y con independencia”.
En el baño, artefactos modelo ‘Victoria’ (Ferrum), bañadera original con revestimiento de porcelanato símil Travertino y cortina de organza. Como en la cocina y el comedor diario, machimbre hasta media altura.Crédito: Daniel Karp
La serigrafía de Rogelio Polesello aviva los tonos tiza de este espacio. ¿Quién dijo que el baño no es lugar para una obra de arte?
A un lado de la cama con respaldo de cuero capitoné, obra de Julio Hirsch (nombre real del actor Julio Chávez); al otro, obra de Mónica Cancio junto a una copia de Robert Mapplethorpe. Cortinas de pana (De Levie) y manta (Elementos Argentinos). Lámparas (Fábrica de Luz) Crédito: Daniel Karp
Como quería usar una cómoda de mesa de luz, el dueño de casa mandó a copiar la que tenía para poner una a cada lado de la cama
Lámparas de pie, focos, lámparas de mesa, colgantes… Aunque hoy en día hay muchas fuentes de luz que se pueden adaptar a todos los estilos, no siempre es fácil encontrar el equilibrio adecuado entre la iluminación general, la iluminación localizada y la iluminación ambiental. Sobre todo porque cada una de las habitaciones de la casa requiere una iluminación específica. Descubre nuestros 15 consejos para una iluminación interior eficaz y estética.
1. Elije la ubicación correcta para tus luces
Muy de moda, las luminarias XXL adornan el espacio de forma magnífica… siempre y cuando estén bien proporcionadas. Una suspensión imponente será más apropiada sobre una mesa de comedor grande que una mesa de pedestal.
Lámpara de Suspensión KUBE – 550*530mm – 5*E27
2. Utiliza la iluminación para valorizar la decoración
Valoriza los muebles, pinturas y objetos que te gustan con la iluminación direccional. Para ello, utiliza luminarias de haz concentrado y dirigido: luces de lectura, focos regulables, lámparas de clip. Una forma de escenificar el espacio.
Lámpara de Pie Interior ELVIS – 1550*Ø340mm – 1*E27
3. Por supuesto, opta por las bombillas LED
Se enciende inmediatamente y difunde una luz muy agradable. Sobre todo, consume 10 veces menos electricidad que un modelo incandescente más antiguo.
4. Multiplica los puntos de luz
Para crear un ambiente cálido en el salón, diversifica las fuentes de luz, sus alturas, sus potencias: farolas y apliques junto a los asientos, pequeñas lámparas en las consolas.
5. Instala focos en un pasillo
Coloca varios puntos de luz en el pasillo a intervalos regulares para evitar chocar con ellos, especialmente por la noche. Los reflectores LED empotrados son eficientes y discretos y pueden detectar el movimiento.
6. Elije bombillas que difundan una luz cálida
En las salas de estar, elije bombillas que difundan una luz amarilla y cálida (temperatura de color entre 2400K y 2700K). El blanco neutro (unos 4000K), que es más frío, debe reservarse para la oficina, ya que favorece la concentración.
Lámpara de Suspensión THOLOS – 2010*520mm – 1*E27
7. Revela los bombillas
Hoy en día, las bombillas LED son tan hermosas que ya no están ocultas. Para darle un estilo vintage a su decoración, úselas sin pantallas. Con su envoltura de color ámbar y su filamento amarillo, difunden una luz acogedora ideal para la relajación.
Lámpara de Suspensión BROADWAY – 1200*Ø350mm – 1*E27
8. Instala proyectores empotrables en el cuarto de baño
Coloca focos empotrados en el techo y un aplique de pared en cada lado del espejo para evitar sombras en la cara. Otra opción es el espejo con iluminación integrada.
9. Desvia la luz
¿Sueñas con una suspensión pero la salida del hilo no está bien dispuesta? Coloca un gancho arriba de la mesa y tire del cable.
Lámpara de Suspensión MATILDE – 1300*Ø350mm – 1*E27
10. Lámparas de suspensión encima de la mesa de comedor
Si tu mesa es rectangular, alinea suspensiones arriba, a unos 1,80 m sobre el suelo por ejemplo. Si es redondo, elije una luminaria contemporánea.
Lámpara de Suspensión BASS – 250*250mm – 1*E27
11. Coloca focos debajo de los muebles altos de la cocina
Ilumina la superficie de trabajo de forma consistente y potente. Para ello, coloca focos o tiras de leds debajo de los armarios altos. Se pueden añadir luminarias decorativas para la atmósfera.
12. Sustituye los interruptores por reguladores de intensidad
En el salón y en el dormitorio, reemplaza el interruptor con un regulador de intensidad. Esto te permitirá ajustar la intensidad de la iluminación (de brillante a tenue) según la hora del día.
13. Juega con las sombras
En un rincón del salón, coloca un aplique de pared, luego coloca un lampara de pie al lado de las plantas para crear un juego de sombra en las paredes y el techo.
Aplique Pared Interior MARU – 177*170mm – 3W LED Integrados
14. Alternar zonas de sombra y luz
Teatralice tu espacio de vida creando esquinas más oscuras. La alternancia de las zonas de sombra y luz da ritmo y amplía al espacio.
15. Instala una luz direccional en la habitación
En tu habitación, elije una luz difusa. Completa con una lámpara direccional, como una luz de lectura o un aplique de pared.
Lámpara de sobremesa COHEN GOLD – 544*Ø200mm – 1*E27
