DEPARTAMENTO DÚPLEX EN VENTA DE 2 DORMITORIOS | ESQUINA ITALIA E ITUZAINGÓ, ROSARIO CENTRO Rosario, Santa Fe, ARGENTINA

APTO CREDITO

Venta de departamento tipo dúplex de 2 dormitorios y 2 baños ubicado en la ochava de Italia e Ituzaingó, Rosario. Diseño en dos plantas con balcón al frente, pisos de madera y excelente luz natural. Ideal para vivienda permanente o inversión inmobiliaria.

Descripción del Inmueble
Encontrar un departamento en el centro de Rosario que ofrezca la privacidad y la dinámica de una casa es poco frecuente. Esta unidad tipo dúplex resuelve esa necesidad estructural al separar claramente el área social de la privada en dos plantas.
Ubicada estratégicamente en la intersección de calles Italia e Ituzaingó, la propiedad capitaliza su posición en ochava para garantizar ventilación cruzada y luz natural constante durante todo el día, un factor determinante para la calidad de vida y el valor de reventa.
Distribución de la Propiedad:

• Planta Social (Nivel de acceso): El ingreso da paso a un living-comedor expansivo que sigue la línea arquitectónica de la esquina, con salida directa a un balcón al frente. Cuenta con cocina independiente equipada con mesada de granito y excelente capacidad de guardado. Se suma un sector de servicio funcional: lavadero independiente integrado con un toilette de cortesía, ideal para recibir visitas sin comprometer la privacidad del resto del hogar.
• Planta Íntima (Nivel superior): Conectada por una escalera de diseño, la planta alta funciona como el área de descanso exclusiva. Dispone de dos dormitorios luminosos, ambos con placares empotrados de piso a techo que optimizan el espacio, y un baño principal completo y de amplias dimensiones.

Contexto del Mercado e Inversión
En el actual mercado inmobiliario argentino, las unidades con tipologías especiales ubicadas en los corredores centrales de Rosario representan un activo seguro. Esta propiedad funciona como un excelente refugio de capital, combinando protección patrimonial con un alto potencial de valorización por su ubicación a pasos del polo comercial, gastronómico y educativo de la ciudad.
Las propiedades con esta distribución y en esta ubicación tienen alta demanda y rápida rotación. En Next Inmobiliaria trabajamos orientados a resultados y estas unidades se reservan con celeridad

Ficha Técnica Completa:

• Superficie Exclusiva: 80,41 m² (71,81 m² cubiertos + 8,60 m² de balcones).
• Superficie Total (con muros y comunes): 117,80 m²
• Tipología: Dúplex en ochava (Pisos 2º y 3º).
• Orientación: Esquina (Norte/Oeste), garantizando luminosidad y ventilación cruzada.
• Extras: Doble baño y placares empotrados completos.