POTENCIAL AGRÍCOLA ILIMITADO! Finca con Riego y Acceso a Telefonía Móvil en COLONIA DORA PROVINCIA DE SANTIAGO DEL ESTERO Colonia Dora, Santiago del Estero, ARGENTINA

Finca “El Rincón Agrícola” Descripción: La Finca “El Rincón Agrícola” es un inmueble de 10 hectáreas (100,000 metros cuadrados) ubicado en la zona agrícola del Rio Salado. Posee un suministro de agua confiable del sistema de riego del Rio Salado, lo que garantiza el abastecimiento necesario para el desarrollo de actividades agrícolas. Además, se encuentra cercano a la red del interconectado eléctrico provincial de alta tensión, proporcionando acceso a una fuente de energía estable y confiable. También cuenta con cobertura de red de telefonía móvil, lo que facilita las comunicaciones. Ubicación: Localización: Zona agrícola del Rio Salado, Santiago del Estero Accesibilidad: Buen acceso desde carreteras principales. Coordenadas GPS: Características del terreno: Superficie: 10 hectáreas (100,000 m²). Cercado perimetral: Cuenta con cercado perimetral de 5 hilos en buen estado de conservación, brindando seguridad y delimitando claramente los límites de la propiedad. Apotreramientos internos: No cuenta con apotreramientos internos. Vegetación: Composición: La vegetación actual está compuesta principalmente por especies arbustivas de mediano porte, con signos de habilitaciones agrícolas anteriores. Estas características sugieren un potencial para la rápida entrada en producción mediante labores mecánicas de roturación de suelo. Aspectos legales y normativos: Ley de Ordenamiento Territorial de Bosque Nativo: La propiedad se encuentra en una zona con escasa cobertura de bosques, identificada con el color verde según la regulación de la Ley provincial No 6942, en adhesión a la Ley Nacional No 26331. Categorización según la Ley provincial No 6841: El inmueble mayormente se clasifica en la Zona con riego, lo que permite el desmonte con fines agropecuarios en el 100% de su superficie, sin contar con superficie de bosque. Potencial agrícola: Aptitud agrícola: De acuerdo con los antecedentes de la zona y su ubicación dentro de la red de canales del Rio Salado, se infiere que la finca tiene aptitudes agrícolas bajo riego, lo que la convierte en una opción atractiva para actividades agrícolas productivas. Observaciones adicionales: El inmueble se encuentra libre de mejoras, lo que brinda una oportunidad para desarrollar proyectos agrícolas a medida. La disponibilidad de agua de riego y su acceso a la red eléctrica provincial son aspectos destacables para potenciales inversionistas.